반갑습니다. 송도국제도시에서 가장 많은 관심을 받고 있는 아파트, 송도 더샵 센트럴시티 아파트 84타입 매매 시세와 계약 시 주의사항에 대해서 5분 내로 읽을 수 있도록 깔끔하게 정리해서 알려드릴께요. 송도 현업 공인중개사가 전하는 소식 바로 시작합니다.
목차
송도 더샵 센트럴시티의 위치 및 특징
84타입의 최근 매매가 변동 및 시장 트렌드
2025년 1월 기준, 송도 더샵 센트럴시티 84타입 매매가격의 실거래가는
작년 12월 거래된 기준으로 보면, 아래와 같이 8억원 초중반대를
보여주고 있습니다.
- 8억 / 6층
- 8억 3000만원 / 32층
- 8억 5000만원 / 35층
- 8억 4000만원 19층
84타입 세대 구조와 장점 분석
84타입은 34평형으로 알려진 가장 기본적인 국민평형수로
방3개와 욕실2개로 이루어진 1인가구부터 3~4인 가족까지
편리하게 생활할 수 있는 구조로 되어 있습니다.
84타입 평면도 및 공간 활용성
아무래도 30평형대 국민평수의 아파트이다보니,
가장 활용도가 좋은 상태로 평면이 잘 나와있습니다.
총 663세대로 전체 세대수2610세대 대비 약 25% 비중을 차지하고 있습니다.
대부분 남향, 남동향을 바라보고 있어서 햇빛이 잘 들어오는 구조입니다.
판상형 아파트 구조라서 거실 문을 열어놓으면 환기가 잘 되는 구조입니다.
인천 송도 지역 개발 호재와 미래 가치
송도 더샵 센트럴시티 아파트는 역세권 아파트라고 하기에는 애매하지만,
그래도 걸어서 10분 내외로 인천지하철1호선 지식정보단지역까지 갈 수 있는
꽤 가까운 역세권 아파트라고 할 수 있겠습니다.
송도국제도시의 가장 큰 호재는 GTX-B 노선입니다.
이미 가격에 많이 반영이 되었다고는 하지만,
실제로 개통 후 서울 주요 거점과의 시간 거리가 줄어들고,
본격적으로 송도로 이사하는 인구가 늘어나기 시작하면
송도 아파트의 가치는 현재 대비 1.5배 이상 증가할 것이라고 생각합니다.
그 중에서도 송도 더샵 센트럴시티는
초품아 아파트로써 여전히 인기있는 아파트가 될 것이라고 생각됩니다.
계약 전 확인해야 할 사항 (매수인 입장)
송도 아파트 84타입은 가장 많이 매매 거래가 되는 타입입니다.
그만큼 매매 계약할 때 주의사항도 많은데요,
그 중에서도 딱 3가지만 주의하면 큰 리스크는 방어할 수 있습니다.
1. 계약자 확인
등기부등본, 신분증 등으로 계약자 본인임을 반드시 확인해야 합니다.
2. 대리인 계약 시 대리인 및 계약자 관계 확인 with 서류
대리인 계약 시, 대리인과 계약자의 관계를 확인해야 합니다.
이 때는 서류(인감증명서, 신분증, 대리인 위임장 등)를 확인함은 물론,
계약 현장에서 음성 또는 페이스톡 등의 영상통화를 통해서
계약자와 대리인의 관계 및 위임 여부를 반드시 확인해야 합니다.
부동산 공인중개사의 대략적인 구두 설명으로 확인하는 것은 부족합니다.
반드시 계약자 본인과의 통화 또는 영상통화로 신분과 관계를 확인해야 합니다.
3. 계약자 계좌 확인
매수인 입장에서
계약금, 중도금, 잔금을 송금할 때,
반드시 계약자(소유주 본인) 명의의 은행 계좌로 송금해야 합니다.
모든 송금 시, 동일한 계좌로 송금해야 합니다.
배우자 명의 또는 다른 계좌로 입금을 유도하는 경우 계약하지 마십시오. 큰 일 납니다.
현금 지급을 요청할 시 단호하게 거절하십시오.
계약 작성 및 계약금 또는 가계약금 송금 시, 현금 지급은 하지 않는다는 구두 약속이라도 꼭 하십시오.
현금이 오가는 경우, 증빙자료로 쓰이기가 매우 어렵습니다.
부동산에서 통상적으로 발행하는 종이 영수증은, 상대방이 배째라고 나오면 입증하는데 시간이 걸립니다.
은행계좌를 통해서 계약금/중도금/잔금 송금은 이제는 상식입니다.
송도 더샵 센트럴시티 84타입 매매 시,
반드시 주의사항을 숙지하시고,
안전한 계약 하시기 바랍니다.